Wohnungsbesichtigung

Wohnungsbesichtigung: Checkliste & Tipps

Mit unserer Checkliste für die Wohnungsbesichtigung bist du auf der sicheren Seite.

Denn bei einem Besichtigungstermin hast du nur kurz Zeit, um alle deine Fragen zu klären und einen guten Eindruck zu hinterlassen. Hier erfährst du, welche Fragen du dem Vermieter oder Makler stellen solltest.

Die Wohnungsbesichtigung ist ein wichtiger Teil der Wohnungssuche. Hier erfährst du alles, was du zum Besichtigungstermin wissen musst. Außerdem haben wir im Anschluss wichtige Tipps für dich, die dir die Wohnungssuche erleichtern werden:

  • Vor der Wohnungsbesichtigung: Kontaktaufnahme
  • Besichtigungstermin: Vorbereitung & Unterlagen
  • Beim Besichtigungstermin: Was ist wichtig?
  • Nach der Besichtigung: Kontakt halten
  • Weitere Tipps für die Wohnungssuche

Vor der Wohnungsbesichtigung: Kontaktaufnahme 

Hast du eine Wohnungsanzeige gefunden, die dein Interesse geweckt hat, musst du dich mit dem Vermieter oder Makler in Verbindung setzen. Zögere dabei nicht. Vor allem in Großstädten sind Besichtigungstermine schnell vergeben.

Bevor du die Anfrage sendest, lese genau nach: Meistens kannst du schon aus der Anzeige entnehmen, ob der Vermieter oder Makler lieber per E-Mail, Kontaktformular oder Anruf kontaktiert werden möchte.

Im Zweifel empfiehlt sich eine E-Mail. Darin kannst du als Interessent wichtige Informationen nennen und den Vermieter direkt ansprechen. Das sollte in deiner Anfrage enthalten sein:

  • Ist der Name des Vermieters oder Maklers angegeben, sprich ihn unbedingt direkt mit seinem Namen an.
  • Gib auch an, um welche Wohnung es geht: zum Beispiel mit Anzahl der Zimmer und der angegebenen Adresse.
  • Zeige dein Interesse für die Wohnung: Erwähne in einigen Sätzen, warum die Wohnung dich besonders anspricht.
  • Schreibe auch ein bis zwei Sätze zu dir selbst. So kann sich der Vermieter direkt einen ersten Eindruck von deiner Person machen.
  • Bitte den Vermieter oder Makler freundlich um einen Besichtigungstermin.
  • Als Abschiedsgruß eignet sich eine nette, aber förmliche Formulierung, zum Beispiel „mit freundlichen Grüßen“, „herzliche Grüße“, „freundliche Grüße“ oder „vielen Dank im Voraus“.

Meldet sich der Vermieter mit einem Besichtigungstermin bei dir, solltest du ihm darauf möglichst schnell antworten. Versuche dann am besten, einen Einzeltermin bei Tageslicht zu vereinbaren.

Besichtigungstermin: Vorbereitung & Unterlagen 

Wenn du gut auf den Besichtigungstermin vorbereitet bist, hast du es bei der Besichtigung selbst leichter. Du weißt, worauf du achten musst und welche Fragen du klären willst. Überlege dir schon vorher gut, welche Informationen für deine eigene Entscheidung wichtig sind und wie du beim Vermieter einen möglichst guten Eindruck hinterlassen kannst.

Termin festlegen & planen

Darauf solltest du bei der Planung des Termins achten:

  • Vereinbare einen Einzeltermin: Vor allem in Großstädten sind Massenbesichtigungen mit bis zu mehreren Dutzend Personen üblich. Wenn möglich, solltest du aber versuchen, einen Einzeltermin zu bekommen. So kannst du den Vermieter leichter von dir überzeugen und im persönlichen Gespräch alle deine Fragen zur Wohnung klären. Ein Tipp: Auch bei einer Besichtigung mit anderen Personen solltest du unbedingt den Kontakt zum anwesenden Vermieter, Makler oder Hausverwalter suchen. So kannst du Fragen aus dem Weg räumen, signalisierst dein Interesse und bleibst ihm im Gedächtnis.
  • Achte auf Tageslicht: Nur wenn es hell genug ist, bekommst du einen vollständigen und guten Blick auf die Wohnung und das Umfeld. Bei Dunkelheit kannst du mögliche Mängel schneller übersehen.
  • Achte auf die Uhrzeit: Am besten lässt du dir die Wohnung unter der Woche kurz nach Feierabend zeigen. Dann ist das Verkehrsaufkommen am höchsten und viele Nachbarn sind bereits zu Hause. So bekommst du einen realistischen Eindruck darüber, wie laut es in der Wohnung ist. Achte auch darauf, ob sich andere Lärmquellen (Bahngleise, Gewerbe, Flugschneisen) in der nahen Umgebung befinden.
  • Notiere dir Fragen: Überlege, was dir für deine Entscheidung wichtig ist. Dafür kannst du am besten unsere Checkliste für die Wohnungsbesichtigung verwenden. Darin findest du alle wichtigen Fragen, die du beim Besichtigungstermin klären solltest. Du kannst dir auch zusätzliche Notizen machen. So übersiehst oder vergisst du nichts bei der Besichtigung.
  • Nimm eine Begleitperson mit: Ein Freund oder guter Bekannter kann die Wohnung noch einmal zusätzlich und aus neutraler Sicht betrachten. Denn vier Augen sehen bekanntlich mehr als zwei. Deine Begleitung kann dir eine zweite Meinung bieten und dich auf mögliche Mängel oder Unklarheiten hinweisen. Ein Gespräch hilft dir auch, wenn du dich bezüglich der Wohnung nach dem Termin noch unsicher bist.
  • Nimm dir einen Zollstock mit: So kannst du direkt überprüfen, wie viel Nutzfläche die Wohnung wirklich bietet und ob deine Möbel darin gut Platz finden.
Checkliste für die Wohnungsbesichtigung
Mit einer guten Checkliste wirst du bei der Wohnungsbesichtigung nichts übersehen oder vergessen. © gettyimages/Jirapong Manustrong

Unterlagen zusammenstellen

Du bist als Interessent bei der Wohnungsbesichtigung nicht dazu verpflichtet, dem Vermieter oder Makler vorab persönliche Informationen von dir zu übermitteln. Du kannst zum Termin aber wichtige Unterlagen mitbringen, um dem Vermieter bei seiner Entscheidung zu helfen. Belege, die deine Pünktlichkeit und Zuverlässigkeit als Mieter nachweisen, machen direkt einen guten Eindruck. Das können zum Beispiel sein:

  • eine Bonitätsauskunft, zum Beispiel von der Schufa
  • Gehaltsnachweise, zum Beispiel in Form von Gehaltsabrechnungen oder Kontoauszüge, bei denen du alle nicht-relevanten Daten schwärzen kannst
  • eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters: Das ist ein Nachweis dafür, dass du aus dem vorherigen Mietverhältnis keine Schulden beim Vermieter hinterlassen hast. Die Bescheinigung muss dein Vorvermieter dir aber nicht ausstellen, wenn er das nicht möchte.
  • bei jungen Mietern: eine Bürgschaft der Eltern

Die Unterlagen können dir helfen, den Vermieter oder Makler von dir zu überzeugen. Hast du alle wichtigen Dokumente direkt beim Besichtigungstermin dabei, wirkst du sehr gut vorbereitet.

Kleidung und Auftritt planen

Bei dem Besichtigungstermin für die Wohnung geht es auch darum, beim Vermieter einen guten Eindruck zu hinterlassen. Am Ende kann schließlich nur ein Interessent die Wohnung bekommen.

Unser Tipp: Zieh dir etwas Schönes an, worin du dich wohlfühlst. Wähle deine Kleidung am besten schlicht, aber ordentlich. Das ist in den meisten Fällen eine gute Wahl.

Zieh als Mann zum Beispiel eine lange, dunkle Hose und ein Hemd mit einem faltenlosen Sakko an. Frauen können zum Beispiel eine lange Stoffhose oder einen mittellangen Rock mit gebügelter Bluse kombinieren.

Paar bei Wohnungsbesichtigung
Mit ordentlicher Kleidung und guten Manieren hinterlässt du beim Vermieter oder Makler einen positiven Eindruck. © gettyimages/bernardbodo

Beim Besichtigungstermin: Was ist wichtig? 

Hier findest du Tipps, worauf du beim Termin für die Wohnungsbesichtigung achten solltest, um einen guten Eindruck zu hinterlassen und während des Termins nichts zu vergessen.

Richtig auftreten & Fragen klären

Bei der Besichtigung geht es darum, einen umfassenden Eindruck der Wohnung zu bekommen. Es ist aber auch wichtig, sich mit dem Vermieter oder Makler auszutauschen und bei ihm ein positives Bild zu hinterlassen. Neben der passenden Kleidung kannst du bei dem Termin auch immer mit guten Manieren punkten:

  • Stell dich dem Vermieter oder Makler mit deinem Namen vor und gib ihm die Hand.
  • Wenn du mit ihm sprichst, halte den Blickkontakt. So wirkst du sicher und überzeugend.
  • Signalisiere dein Interesse, wenn dir die Wohnung gefällt.
  • Scheue dich nicht, Fragen zur Wohnung zu stellen. Du solltest zwar immer höflich bleiben, aber es spricht nichts dagegen, deine Fragen zu klären.

Frage zum Beispiel nach, warum der Vormieter ausgezogen ist, wie viele Parteien im Haus wohnen oder ob es einen Hausmeister gibt. Das zeigt echtes Interesse. Wenn du beispielweise Haustiere hast, solltest du unbedingt auch klären, ob in der Wohnung das Halten von Katzen und Hunden erlaubt ist. Kleintiere darf dagegen jeder Mieter als Haustier besitzen. In unserer Checkliste für die Wohnungsbesichtigung findest du alle weiteren Fragen, die du während der Besichtigung klären solltest.

Auch wichtig: Mache während der Wohnungsbesichtigung keine festen Zusagen und unterschreib nichts. Sei in einem solchen Fall vorsichtig. Kein seriöser Vermieter wird das von dir verlangen.

Genau hinsehen

Bei der Wohnungsbesichtigung hast du nur kurz Zeit, um sich alle Zimmer und das Haus anzusehen. Es ist wichtig, dass du genau hinsiehst, damit du dir ein gutes Bild von der Wohnung und dem Haus machen kannst.

Ein Tipp: Fotos helfen dir, dich an die Wohnung zu erinnern. Sie können als sinnvolle Gedächtnisstütze dienen.

Überprüfe bei der Besichtigung zum Beispiel auch, ob alle Wasserhähne einwandfrei laufen, ob sich Fenster und Türen gut öffnen lassen oder ob die Heizung funktioniert. Lass dich nicht hetzen. Auch weitere wichtige Tipps, auf die du achten solltest, findest du in unserer Checkliste für die Wohnungsbesichtigung.

Interesse bekunden

Gefällt dir die Wohnung gut, solltest du das dem Vermieter direkt sagen. Dann weiß er, ob du für die Wohnung in Frage kommst und ob er dich in seine Auswahl aufnehmen kann. Kläre am besten auch schon vor der Verabschiedung, ob und bis wann sich der Vermieter bezüglich der Wohnung bei dir melden wird.

Hausfassade einer Wohnung
Bei der Wohnungsbesichtigung solltest du auch auf die Umgebung und auf den Zustand des Hauses achten. © gettyimages/golero

Nach der Besichtigung: Kontakt halten 

Nach der Besichtigung kannst du dir  noch einmal Zeit nehmen: Mache dir Gedanken, ob die Wohnung wirklich deinen Bedürfnissen entspricht. Falls du einen Freund oder Bekannten bei der Besichtigung dabeihattest, kannst du dich jetzt mit ihm austauschen. Das kann dir helfen, wenn du dir noch unsicher mit deiner Entscheidung bist.

Bist du dir sicher, dass du wirklich Interesse an der Wohnung hast, solltest du das dem Vermieter oder Makler auch noch einmal mitteilen. Dafür kannst du ihm zum Beispiel eine E-Mail schicken. Bedanke dich am besten auch noch einmal für seine Zeit.

Hast auch du den Vermieter oder Makler überzeugt, wird er sich mit einer Zusage bei dir melden.

Falls du doch eine Absage erhältst: Sei nicht beleidigt oder traurig, sondern nutze lieber die neue Chance. Frag den Vermieter oder Makler zum Beispiel, ob er auch eine ähnliche Wohnung im Angebot hat. So könnt ihr euch beide im besten Fall eine weitere Gruppenbesichtigung sparen.

Weitere Tipps für die Wohnungssuche 

Die Wohnung war nicht die richtige für dich? Dann solltest du dich nach weiteren Angeboten umsehen. Dafür kannst du verschiedene Möglichkeiten nutzen. Unsere Tipps für die Wohnungssuche helfen dir, deine Traumwohnung zu finden:

  • Es gibt viele Onlineportale, in denen Wohnungen und Häuser angeboten werden. Hier sind einige Beispiele: Immobilienscout24, Immowelt, wohnungsbörse.net oder Immonet. Für viele große Städte werden zusätzlich regionale Suchbörsen im Internet angeboten, zum Beispiel von der Stadt selbst oder den örtlichen Universitäten. Informiere dich darüber am besten im Internet
  • Bist du aktiv auf der Suche, kannst du in den meisten Onlineportalen auch selbst eine Anzeige schalten. So können sich Vermieter direkt an dich wenden, wenn sie nach einem Nachmieter suchen.
  • Auch Zeitungen teilen Wohnungsausschreibungen. Schau die regionale und überregionale Presse regelmäßig durch und schalte darin zum Beispiel auch selbst eine Anzeige.
  • Häufig laufen Wohnungsvermittlungen auch über das private Netzwerk ab. Durch die gemeinsamen Kontakte besteht normalerweise auf beiden Seiten schon eine größere Vertrauensbasis. Es kann also sehr hilfreich sein, Freunde und Bekannte zu fragen: Eventuell kennen sie jemanden, der gerade eine Wohnung anbietet oder aus seiner Bleibe auszieht.
  • Bist du auf Sozialen Medien wie facebook aktiv, bieten sich auch solche Plattformen an. Es gibt dort zum Beispiel Gruppen für die Wohnungssuche in verschiedenen Städten, in denen Wohnungsangebote geteilt werden. Du kannst dort auch selbst eine Suchanzeige schalten.

Die Traumwohnung finden 

Jetzt weißt du, worauf du bei der Wohnungsbesichtigung achten musst und wie du Makler oder Vermieter von dir überzeugst. Unsere Checkliste für die Wohnungsbesichtigung hilft dir, alle wichtigen Fragen zu stellen, beim Besichtigungstermin nichts zu vergessen und die richtige Entscheidung zu treffen.

Steht der Umzug in deine Traumwohnung an, findest du in unserem Ratgeber wichtige Tipps inklusive praktischer Umzugs-Checkliste.

Übrigens: Auch die Versicherung ist nach jedem Umzug ein wichtiges Thema. Damit dein gesamter Hausrat bestmöglich geschützt ist, solltest du an eine Hausratversicherung denken.

Wir wünschen dir eine erfolgreiche Wohnungsbesichtigung! Deine Allianz Direct

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